SHOPPING INTELLIGENCE
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Consultando a base estruturada do SI. Informações ausentes não são substituídas por estimativas.
Consultando a base estruturada do SI. Informações ausentes não são substituídas por estimativas.
Resultados estruturados a partir das divulgações públicas da companhia e da Planilha de Fundamentos 2T26. Números reportados, ajustados e cálculos do SI são identificados separadamente.
Quando a companhia divulga as duas bases, o SI mantém reportado e ajustado lado a lado. O comparativo entre administradoras utiliza EBITDA ajustado. Vendas são apresentadas na visão 100% divulgada pela companhia.
Para 2T26, receita, NOI e EBITDA ajustado a/a usam a visão pro forma do mesmo trimestre do ano anterior divulgada pela Iguatemi. Vendas permanecem na base operacional reportada.
A abertura estruturada preserva todos os ativos reportados. Para o benchmark principal, o SI segue o perímetro comparável da companhia: shoppings tradicionais entram; outlets e Power Center permanecem em categoria separada.
Vendas 100% no perímetro principal: R$ 6,39 bi
Outlets e Power Center: R$ 0,21 bi
A Planilha de Fundamentos define Venda/m² – Shoppings com vendas e ABL total dos shoppings, excluindo torres, outlets e Power Center Iguatemi Campinas. O SI preserva essa separação e não trata ausência de dado como zero.
| Ativo | Formato | Vendas 100% · Reportado | ABL Total · Reportado | Vendas/ABL · Calculado SI | Detalhe |
|---|---|---|---|---|---|
| Iguatemi São Paulo | Shopping · benchmark principal | R$ 1.387,8 mi | 48.459 m² | R$ 28.638/m² | Ver ativo → |
| JK Iguatemi | Shopping · benchmark principal | R$ 769,6 mi | 34.083 m² | R$ 22.581/m² | Ver ativo → |
| Iguatemi Porto Alegre | Shopping · benchmark principal | R$ 695,3 mi | 68.823 m² | R$ 10.103/m² | Ver ativo → |
| Iguatemi Campinas | Shopping · benchmark principal | R$ 563,5 mi | 73.330 m² | R$ 7.684/m² | Ver ativo → |
| RioSul | Shopping · benchmark principal | R$ 510,8 mi | 51.812 m² | R$ 9.860/m² | Ver ativo → |
| Shopping Pátio Higienópolis | Shopping · benchmark principal | R$ 434,2 mi | 34.118 m² | R$ 12.728/m² | Ver ativo → |
| Shopping Pátio Paulista | Shopping · benchmark principal | R$ 408,7 mi | 38.135 m² | R$ 10.718/m² | Ver ativo → |
| Iguatemi Esplanada | Shopping · benchmark principal | R$ 387,6 mi | 64.109 m² | R$ 6.046/m² | Ver ativo → |
| Iguatemi Brasília | Shopping · benchmark principal | R$ 316,1 mi | 34.551 m² | R$ 9.149/m² | Ver ativo → |
| Iguatemi Alphaville | Shopping · benchmark principal | R$ 204,9 mi | 30.961 m² | R$ 6.618/m² | Ver ativo → |
| Praia de Belas | Shopping · benchmark principal | R$ 168,2 mi | 46.168 m² | R$ 3.643/m² | Ver ativo → |
| Iguatemi São José do Rio Preto | Shopping · benchmark principal | R$ 167,9 mi | 43.748 m² | R$ 3.837/m² | Ver ativo → |
| Iguatemi Ribeirão Preto | Shopping · benchmark principal | R$ 165,3 mi | 43.382 m² | R$ 3.809/m² | Ver ativo → |
| Galleria Shopping | Shopping · benchmark principal | R$ 115,2 mi | 32.161 m² | R$ 3.583/m² | Ver ativo → |
| I Fashion Outlet Novo Hamburgo | Formato separado | R$ 111 mi | 20.054 m² | R$ 5.537/m² | Ver ativo → |
| Market Place Shopping Center | Shopping · benchmark principal | R$ 90,5 mi | 20.729 m² | R$ 4.366/m² | Ver ativo → |
| I Fashion Outlet Santa Catarina | Formato separado | R$ 66,1 mi | 20.119 m² | R$ 3.287/m² | Ver ativo → |
| Power Center Iguatemi Campinas | Formato separado | R$ 32 mi | 27.534 m² | R$ 1.164/m² | Ver ativo → |
| Período | Vendas 100% | Receita líquida | NOI | EBITDA | EBITDA ajust. | FFO ajust. | Lucro | Lucro ajust. | Ocupação | SSS | SSR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4T20 | R$ 3,64 bi | R$ 170,1 mi | — | — | R$ 147,9 mi | R$ 110,3 mi | — | R$ 72,1 mi | 91% | -11,8% | -3,3% |
| 1T21 | R$ 1,89 bi | R$ 141,9 mi | — | — | R$ 74 mi | R$ 58 mi | — | R$ 20,8 mi | 90,3% | -25,6% | -4,2% |
| 2T21 | R$ 2,74 bi | R$ 167,8 mi | — | — | R$ 106,4 mi | R$ 316 mi | — | R$ 277,3 mi | 90,1% | 223% | 410,9% |
| 3T21 | R$ 3,33 bi | R$ 197,7 mi | — | — | R$ 139,1 mi | R$ -28,3 mi | — | R$ -68 mi | 90,7% | 7,8% | 22,9% |
| 4T21 | R$ 4,75 bi | R$ 259,1 mi | — | — | R$ 166,7 mi | R$ 110 mi | — | R$ 70,2 mi | 92% | 27,5% | 28% |
| 1T22 | R$ 3,34 bi | R$ 232,9 mi | R$ 156,7 mi | — | R$ 151,7 mi | R$ 77,1 mi | — | R$ 38,5 mi | 92,7% | 70,7% | 69,9% |
| 2T22 | R$ 4,28 bi | R$ 264,6 mi | R$ 195,7 mi | — | R$ 176,2 mi | R$ 84,7 mi | — | R$ 45,8 mi | 92,6% | 50,1% | 57,9% |
| 3T22 | R$ 4,08 bi | R$ 268,5 mi | R$ 196,7 mi | — | R$ 182,3 mi | R$ 97,7 mi | — | R$ 56,5 mi | 93,2% | 19,6% | 35,7% |
| 4T22 | R$ 5,26 bi | R$ 304,1 mi | R$ 262,1 mi | — | R$ 203,9 mi | R$ 162,8 mi | — | R$ 122,9 mi | 92,9% | 8,9% | 22% |
| 1T23 | R$ 3,9 bi | R$ 286,5 mi | R$ 201,4 mi | — | R$ 199 mi | R$ 110,8 mi | — | R$ 66,5 mi | 92,7% | 15% | 19,7% |
| 2T23 | R$ 4,62 bi | R$ 308 mi | R$ 237,3 mi | — | R$ 209 mi | R$ 131,6 mi | — | R$ 88,1 mi | 92,4% | 6,5% | 10,5% |
| 3T23 | R$ 4,46 bi | R$ 301,8 mi | R$ 243,6 mi | — | R$ 247,8 mi | R$ 145,2 mi | — | R$ 101,9 mi | 93,4% | 6,3% | 8,3% |
| 4T23 | R$ 5,88 bi | R$ 330,6 mi | R$ 302,3 mi | — | R$ 263,9 mi | R$ 177,9 mi | — | R$ 134,6 mi | 94,5% | 9,4% | 6,6% |
| 1T24 | R$ 4,31 bi | R$ 304,1 mi | R$ 233,8 mi | — | R$ 225,2 mi | R$ 153,7 mi | — | R$ 108,4 mi | 94,1% | 7,3% | 5,5% |
| 2T24 | R$ 4,95 bi | R$ 318,5 mi | R$ 253,6 mi | — | R$ 233 mi | R$ 153,9 mi | — | R$ 106,5 mi | 95% | 4% | 2,9% |
| 3T24 | R$ 4,9 bi | R$ 323,8 mi | R$ 253,1 mi | — | R$ 250,8 mi | R$ 166,4 mi | — | R$ 118,5 mi | 95,9% | 8,9% | 6,3% |
| 4T24 | R$ 7 bi | R$ 375,2 mi | R$ 345,4 mi | — | R$ 315,3 mi | R$ 219,3 mi | — | R$ 164,1 mi | 97,7% | 9,5% | 7,6% |
| 1T25 | R$ 5,04 bi | R$ 330 mi | R$ 254,8 mi | R$ 233,1 mi | R$ 244,3 mi | R$ 138,5 mi | R$ 107,5 mi | R$ 113,9 mi | 96,6% | 6,3% | 5,9% |
| 2T25 | R$ 6,3 bi | R$ 407,2 mi | R$ 329,8 mi | R$ 437,4 mi | R$ 445,4 mi | R$ 240,4 mi | R$ 209,1 mi | R$ 208,5 mi | 96,4% | 12,1% | 10,4% |
| 3T25 | R$ 6 bi | R$ 381 mi | R$ 298 mi | R$ 291,7 mi | R$ 302,4 mi | R$ 160,3 mi | R$ 120,9 mi | R$ 128,9 mi | 96,1% | 5,8% | 7,1% |
| 4T25 | R$ 7,9 bi | R$ 422,6 mi | R$ 379,8 mi | R$ 306,1 mi | R$ 324,6 mi | R$ 198,3 mi | R$ 145,1 mi | R$ 158,9 mi | 96,7% | 5,9% | 6,6% |
| 1T26 | R$ 5,68 bi | R$ 368,9 mi | R$ 276 mi | R$ 402,7 mi | R$ 405,2 mi | R$ 274,7 mi | R$ 237,6 mi | R$ 239,5 mi | 97,3% | 5,2% | 6% |
| 2T26 | R$ 6,59 bi | R$ 396 mi | R$ 298,5 mi | R$ 292,2 mi | R$ 290,6 mi | R$ 170,9 mi | R$ 135,1 mi | R$ 133,8 mi | 96,9% | 1,7% | 2,7% |
O SI mantém shoppings tradicionais no benchmark principal e outlets/Power Center em categoria separada, conforme o perímetro operacional divulgado para Venda/m² – Shoppings. Vendas usam visão 100% e produtividade usa ABL Total. Lacunas históricas não são convertidas em zero. Nenhuma projeção é utilizada.