Dado da fonte
Indicador estruturado a partir de documento público da companhia ou base oficial, preservando período e definição divulgada.
TRANSPARÊNCIA · FONTES E METODOLOGIA
Como o Shopping Intelligence trata os dados.
O SI organiza informações públicas sobre shopping centers e administradoras brasileiras, separando fatos reportados, cálculos derivados e perímetros de análise.
Derivação transparente
Cálculo matemático feito com dados reportados, como crescimento a/a, Vendas/ABL, medianas e quadrantes. Não representa estimativa.
Fase futura
Categoria reservada para projeções e modelos. Nesta fase, projeções não fazem parte das páginas de resultados.
PADRÃO DE PERÍMETRO
O shopping é analisado como ativo econômico integral.
Nas análises, comparações, rankings e indicadores por shopping, o Shopping Intelligence adota como padrão a visão 100% do empreendimento: vendas, ABL e demais métricas do ativo são utilizadas em seu perímetro integral sempre que a fonte disponibiliza essa visão.
A participação societária da administradora é tratada separadamente e não é aplicada para reduzir vendas ou ABL nos benchmarks entre shoppings. Isso evita comparar um ativo em visão integral com outro em visão proporcional.
Quando uma métrica em visão 100% não estiver disponível, o SI não estima automaticamente o valor. O dado permanece ausente ou o empreendimento é excluído daquela análise específica.
PERÍMETRO AUDITADO NA BASE ATUAL
ALLOS
A Planilha de Fundamentos identifica as vendas individuais como Vendas Totais por Shopping base @100%. Para produtividade e benchmarks, o SI usa ABL Total, e não ABL Própria.
Multiplan
A fonte identifica a abertura como Vendas Totais (100% do Shopping). A base estruturada utiliza ABL Total do shopping e preserva ABL Própria separadamente quando divulgada.
Iguatemi
As análises por ativo usam vendas em visão 100% e ABL total do empreendimento quando disponível. Ativos sem ABL total estruturada ficam fora dos indicadores de Vendas/ABL até que o dado seja confirmado.
FONTES PRIORITÁRIAS
Documentos públicos e bases oficiais
Planilhas de fundamentos, releases, demonstrações financeiras, documentos regulatórios e páginas institucionais podem ser utilizados como fontes. Sempre que possível, o SI preserva companhia, período, tipo de fonte e observações necessárias para interpretar o indicador.
COMPARABILIDADE
Mesma sigla, bases diferentes
O SI não pressupõe que indicadores com nomes semelhantes sejam automaticamente comparáveis. EBITDA, FFO, NOI e outras métricas podem possuir ajustes e perímetros próprios.
Visão econômica × participação
O desempenho do shopping é analisado em visão 100%. Participações societárias continuam registradas como informação própria e podem ser usadas em análises específicas de propriedade, mas não no benchmark operacional do ativo.
Ausência não é zero
Valores não divulgados ou não estruturados permanecem ausentes. O SI não preenche lacunas com zero nem reconcilia divulgações distintas sem fundamento metodológico.
INDEPENDÊNCIA
Plataforma independente
Shopping Intelligence é uma plataforma independente de organização e análise de informações públicas sobre o mercado brasileiro de shopping centers. A menção a empresas e empreendimentos não implica vínculo, afiliação ou endosso.
O conteúdo tem finalidade informativa e analítica e não constitui recomendação de investimento.